Képviseleti díj albetétre számolva, vagy négyzetméterre, miért így , miért úgy ??? Időről időre felmerül ez a kérdéskör, próbáljuk meg tisztázni!
A közös képviselő, a társasházkezelő a Társasház oldaláról nézve egy szolgáltató – pont mint a kertész, az ügyvéd, a Vízművek vagy a Gázművek. Tehát az általa benyújtott számla is ugyanúgy kezelendő: a Társasház üzemeltetési számlájáról kerül kifizetésre a Tulajdonosok által befizetett közös költségből, azaz a Tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában fizetik meg a társasházkezelő képviseleti díját is a közös költségben.
Erről a Társasházi törvény így rendelkezik:
24. §21 (1) A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.
(2) A szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni:
a) a közös költség tulajdoni hányadtól eltérő megfizetése esetén, az érintett költségnemeket és a számítás módját,
A közös képviselőre, társasházkezelőre a közös tulajdonba tartozó épületrészek fenntartása miatt van szükség, tehát a szabály egyértelmű.
Mégis rendszeresen felmerül, hogy a közös képviselőnek fizetendő képviseleti díjat albetétre számolva fizessék Tulajdonosok, azaz gyakorlatilag mindenki ugyanannyit…
Ez abból eredhet, hogy a társasházkezelők a szolgáltatási díjukat általában az egyszerűbb összehasonlíthatóság érdekében albetétre szokták meghatározni. Ezt a díjat persze árnyalja majd, hogy mekkora (hány albetétes) az épület, milyen szolgáltatásokat kér a Társasház lakóközössége, vannak-e garázsok, tárolók (ez utóbbiakra kisebb kezelési díjat szokás megadni).
A törvény lehetőséget ad arra, hogy ne tulajdoni hányad alapján fizessenek Tulajdonosok közös költséget, erről az SZMSZ-ben kell rendelkezni. (elfogadásához az össz. tulajdoni hányad 50%+1 igen szavazata szükséges) Erre az egyik legáltalánosabb példa, amikor a közös költséget négyzetméter arányosan határozzák meg. A négyzetméter és a tulajdoni hányad között szoros összefüggés van, ennek a számítási módszernek csak annyi a lényege, hogy a tulajdonosok számára könnyebben értelmezhető. Azt mindenki tudja, hogy hány nm a lakása, de azt nem, hogy hány tulajdoni hányad tartozik hozzá.
A másik sűrűn előforduló példa valóban a közös költség / albetét és a szemétdíj / fő számítás szokott lenni – ez utóbbiról majd külön, ez is megér egy bejegyzést.
Véleményem szerint, ha ezeket így megszavazza egy közösség, akkor innen már csak egy ugrás, hogy a lift karbantartás és javítás díját emeletenként fizessék, a kert karbantartást csak az akinek arra néz az ablaka, és a sor végtelen…
Összességében véve ha a tulajdonosi közösség a képviseleti díjat albetétenként szeretné fizetni, van rá lehetősége, de ami jól van kitalálva, és törvényileg szabályozva, azon kár változtatni.