Sokan elfelejtik, vagy nem foglalkoznak vele, használt lakás vásárlásakor az egyik legfontosabb tényező: NULLÁS IGAZOLÁS!!!!!
Ez egy igazolás, amit a közös képviselet és a közműszolgáltatók állítanak ki, arról, hogy egy ingatlan aktuális tulajdonosának nincs tartozása a társasház/szolgáltató felé. Előfordul, hogy az adásvételi szerződésbe foglalják bele, hogy eladó nyilatkozik az ingatlan per-és tehermentességéről. Nem szabad ezzel megelégedni – kérni kell a nullás igazolásokat!
Elrettentő példa:
Eladó felhalmozott több százezres közös költség tartozást (és rosszabb esetben hasonló összegű közüzemi díj tartozást is) Vevő nem kéri a nullás igazolásokat, megelégszik a szerződésbe foglalt nyilatkozattal, úgy gondolja ezzel védve van. Eladónak –bár nem tisztességes – nem igazán érdeke bevallani a tartozásokat, hiszen a tartozás összege csökkenti a neki kifizetett vételárat. Vevő birtokba veszi az ingatlant, és megkapja az első közös költség folyószámla kimutatást, melyen nyitó egyenlegben ott van a több százezer forint elmaradás. Ez úgy fordulhat elő, hogy a legtöbb társasház Alapító Okiratában vagy Szervezeti és Működési Szabályzatában benne van, hogy eladó és vevő egyetemlegesen felelnek, tehát a társasház a vevőtől is követelheti a tartozás kiegyenlítését.
Hogy ilyen meglepetések ne érjék, a szerződés aláírása előtt nem csak a nullás igazolásokat kell kérni, de érdemes az Alapító Okiratot és az SZMSZ-t is átnézni!
Továbbá ha már a közmű szolgáltatókkal is fel kell venni a kapcsolatot, arra se árt rákérdezni, hogy nem csak az adott lakásra vonatkozóan eladónak, de a társasháznak sincs tartozása.
Elrettentő példa 2:
Eladó prezentálja a nullás igazolásokat, nincs se közös költség, se közüzemi díj tartozása. De a társasháznak mégis van elmaradása a szolgáltató felé, amit felhalmozott, nem tud kifizetni. Itt nem egy havi kifizetetlen számlára kell gondolni, hanem több éves, nagy összegre. Ennek a behajtása lassú és hosszadalmas folyamat, a szolgáltatók viszonylag türelmesek és kompromisszum készek. De az biztos, hogy az elmaradást be fogják hajtani – vagy a közös költséget kell megemelni, vagy egyszeri rendkívüli közös költséget befizetni, vagy a szolgáltató fogja tulajdoni hányadra lebontva szétterhelni a tulajdonosok között. És mivel itt is egyetemlegesen felel eladó és vevő, szolgáltatót nem fogja érdekelni, hogy csak 1 hónapja lakik ott a vevő. Maximum méltányosságból elenged valamennyit.
Tehát a lényeg: a szerződés aláírása előtt alaposan tájékozódni kell!